中国房产泡沫 正在吞噬个人消费

    2018-07-17 来源:株式会社東寧

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国内维持上涨的房地产价格的做法似乎正在产生恶果,房地产泡沫正在吞噬中国的消费。只是目前由于与美国的贸易摩擦成为焦点,中国个人消费萎靡不振的情况并未引人注意。

显示消费异变的指标相继出现

“实际增速跟去年大体相当”。中国国家统计局发言人毛盛勇在3月14日的新闻发布会上这样回答。当时被问及2018年1~2月社会消费品零售总额(零售业销售额)实际增长率,此前一直公布的数值此次却从资料上消失。毛盛勇仅仅表示,“1-2月份社会消费品零售总额名义增速9.7%,这个速度是一个不低的速度”。中国经济学家预测称,1~2月增速实际为7.7%,这是2003年以来的最低水平。

正在发生异变的不仅是零售业销售额。▼2017年个人消费支出实际增长5.4%,比上一年下降1.4个百分点;▼2018年春节假期消费增速创出采用现行统计以来的最低;▼2017年智能手机供货量首次出现同比下滑;▼在2017年10~12月实际增长率6.8%中,消费的贡献度仅为3.1个百分点。创出2015年以来的最低。



前几年受中国游客爆买的影响,在日本,“中国个人消费表现强劲”的感觉强烈。但最近统计反映出的中国整体消费势头确实正在迎来拐点。环顾周围,大手笔花钱的人和捂紧钱袋子的人存在明确差异,那就是是否需要购买住房。

购房导致高负债率

在中国,认为没房子的男性没资格结婚的观念根深蒂固。而且,租房子也不利于孩子上学。

中国人要在住房上花费多少钱呢?据2017年的统计,房地产销售面积约为17亿平方米,单价约为7900元,房地产销售总额达到约13.4万亿元。据中国人民银行数据显示,首付款平均占总房款的33%,约为4.4万亿元。个人贷款余额截至2017年底约为40.5万亿元。贷款期间平均为20年左右,则2017年的本金偿还金额约为2万亿元。贷款利率平均为5.3%(2017年12月),利率负担约为2.1万亿元。将首付款、本金和利息加起来,达到约8.6万亿元。

贷款买房的基本上都是城镇居民。2017年城镇居民的人均可支配收入约为3.6万元,平均消费支出约为2.4万元。中国约有8亿1000万城镇人口,合计本应剩余约9.7万亿元,不过其中约8.6万亿元(占88%)被用于支付购房首付和偿还贷款。



该“购房负担比率”超过2013年,达到历史最高水平。这一比率曾在2014、2015年下滑至70%左右,不过2016、2017年再次迅速上升。其原因是,对2015年的经济减速抱有危机感的中国领导层放宽了房贷标准,容忍大城市房地产价格上涨。政府为农民工等人群提供补贴,让其贷款购买地方的住宅楼等不良库存。由于居民手头的钱大部分都流向了房地产,消费萎靡不振。

据国际清算银行统计,2017年6月底中国的家庭债务对国内生产总值(GDP)的比率为47%。虽然和发达国家相比水平较低,不过在10年时间里快速上升了28个百分点。这一状况与金融危机前的美国相似。在中国,买房之际向父母和亲戚借钱的情况十分常见。因此实际的债务比重更高。

而在购房负担率同比出现上升的2011年、2013年、2016年和2017年,零售销售额也曾大幅减速。



在论述人类的农业及畜牧业革命时,汤因比认为,这不仅是技术的革命,更是人类由此获得了一种美德,人们已然认识到:“他们无论怎么饥饿,也绝不能吃光种子或杀掉为他们提供奶水和补充畜群的母牛,母羊和母山羊。”而中国今天的房地产市场似乎已经根本背离了这一文明得以延续的美德。

在牧场被啃光、只剩下那些凶猛的动物的时候,猛兽之间的相互撕咬就可能成为他们生存下去的唯一办法。这大概就是所谓市场的力量。目下的中国房地产市场正处于这样一场战争的边缘,而个人消费水平的下降,也不过是其副作用的表现之一。

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