想在日本贷款买房?请务必看完并收藏这篇文章

    2018-07-09 来源:株式会社東寧

 外房网公众号图片

近年来,想要来日本买房的外国人越来越多。但是考虑到资金问题,不少便宜都想在日本贷款买房,那么什么条件才能贷款呢?条件明明符合了为什么有时候还是通不过审查?今天和大家聊聊在日本贷款买房的那些事。



一般的房屋贷款,贷款年限都是從10年开始起跳,所以一般外国人很難在日本申請日本房贷。大部份日本金融机构公布的外国人申請日本房贷的条件,只限定贷款給有日本永住权的外国人。不过也并不是所有的没有永住权的外国人就不能贷款。想要在日本贷款的外国人,可以参考这些内容,多方比较,找出最适合自己的贷款方案。

§§ 日本买房贷款审核

外国人要在日本申请房贷,必须通过金融机构规定的审核。日本房贷的审核,各家金融机构的审核标准不一,一般的审核重点如下:



申请日本房贷时,会审核申请人的借贷、还款纪录、信用卡借贷额度等等信用状况。如果有其他高额的借贷,或是延迟还款的纪录,在申请日本房贷时都很不利。另外因为银行贷款需要三年的纳税证明,所以避税漏税的申请人也会因此而影响到贷款成功率及利率。



审核申请人是否有稳定的收入,以及是否具备房贷还款能力。此外,雇用类型、在日本工作的年数、是否有稳定的收入等等,这些都是审核的重点。在日本的工作年数越短,日本买房贷款的审核就越严格。一般来说,大企业的正社员会比较容易通过贷款,而自营企业者、个人事业主因为有不稳定因素存在,所以反而会比较难贷到款,即使贷下来款,利率也会比一般工薪族贷下来的利率高不少。



大部份的金融机构的房贷申请年龄是20岁以上、未满65岁,但是还清房贷的年龄也是审査时的重点之一。如果预计还清房贷的年龄已届退休年龄,收入会大幅减少的话,申请日本房贷时的审核也会比较严格。



你是否在你所申请贷款的这家银行有账户、流水、以及存款多少等等因素都有可能会影响你的审查结果。



虽说收入越少,就越不利于申请日本房贷时的审核,但更重要的是收入与房贷还款金额的比例。根据年收入的多寡会有所变动,但一般来说,一年的总还款金额大约是年收入的25~35%。说白了,就是看你还不还得起贷款。

§§ 无永住权的外国人适用的日本买房贷款

大部份外国人适用的日本买房贷款,都是以拥有日本永住权的外国人为主要对象。也就是说拥有日本永住权的外国人,可以跟日本人一样申请日本房贷,并接受审査。但是,拥有日本「永住权」,并不代表一定能通过日本房贷的审査,成功申请到房贷。日本买房贷款的审査,会根据外国人住在日本的时间长短、工作地点、雇用类型、年收入等等各种条件来进行审核,有时候申请全额贷款(*只有新房可能可以全额,二手房不能全额贷款)不通过,但可以通过降低贷款额度的房贷申请。

而没有日本永住权的外国人,要在日本买房贷款,虽然比较困难,但还是有部份的日本金融机构,针对没有日本永住权的外国人,提供日本房贷。只要符合各金融机构订定的条件,没有日本永住权的外国人,还是有机会申请日本买房贷款。一般的条件如下:「有日本永住权的外国人配偶、或是日本人配偶当连带保证人」、「自备头期款20%以上」、「在日本居住5年以上、在日本工作超过3年以上」、「在稳定的企业内工作」等等。下面给大家介绍几个可以贷款给无永住权的外国人的金融机构。



http://www.shinseibank.com/powerflex/cam/cam_hl02.html?xadid=ageo00002




http://www.tokyostarbank.co.jp/campaign/homeloan_starone/index.html



*据说只有高薪阶层的香港人在该银行贷款成功率比较高。





株式会社东宁是一家专业的房地产公司。以大阪为中心,业务覆盖全日本,主要致力于不动产租赁、买卖以及帮助海外华人对日本不动产的投资、收益、管理等。
更多贷款问题欢迎咨询本公司担当

有更多房源民宿请咨询我们的官网哦:www.touneyi.com

株式会社东宁是一家在日专业房地产公司。经营范围包括日本不动产买卖中介、房屋租赁、售后托管、民宿运营、签证办理、建筑、装修等。目前已在日本大阪、东京、中国大连、香港等地设有直营分支机构。
文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。文章来源:网络
进入外房网日本房产频道查看房源:日本房产 东京房产 大阪房产

标签:日本房产中介 日本房子 东京房子 大阪房子 日本房产置业

本网注明来源:外房网的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。凡注明来源:XX网(非外房网)“的文章,均转载其他媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文字,请及时与我们联系,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com

日本最新推荐房源

Hello,欢迎来咨询~