看了这篇文章就明白该如何申请日本投资签了

    2018-07-07 来源:株式会社東寧

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一直以来都有很多朋友询问关于日本投资签证(现已更名为经营管理签证)的各方面问题,今天给大家做一个最全面的疑问解答吧!

首先我们先来判断一下,你是否真的适合拿经营管理签证:

经营管理签证的弊端

1.申请永住和国籍的要求比其他签证高
一般就劳签证申请永住,对收入的要求是300万左右。但如果您拿的是经营管理签证,那么就要求您本人的年收入至少是400万左右。
申请国籍虽然对收入的要求不高,但是拿经营管理签证需要看公司最近2,3年的经营状况,如果不是连续2年盈利,就有可能会受到影响(最近1年是赤字的话那对拿国籍肯定是有影响的)。

另外,一般就劳签证申请永住或国籍,如果公司没有给交社会保险,自己去交国民健康保险和国民年金就可以(永住不是一定要交年金的)。不过,拿经营管理签证的你,作为一个公司经营者,有义务交社会保险。费用大概是工资的26%左右,公司负担一半,个人负担一半,公司是自己的就相当于这些钱都是自己交了。而且要给每个常勤员工都交。除了经营状态良好的公司,这个负担很重。

2.维持签证的价格昂贵
办公司,那肯定是需要一直租有办公室地点的。为了保持黑字,不能有效的利用节税方法,让公司变成赤字而少交税。本来开个网店根本就不需要办公室,不过,要是想通过开网店拿经营管理签证,这样就不可以了,一定要一直租着。而且一般是不能住宅兼办公室的。



二,经营管理签证需要的基本条件

条件1 确保事业所(办公室,店铺等)
■ 要有事务所的使用证明
租赁合同或者使用许可承诺书等证明
■ 租赁合同要为「事业用」「办公室用」等等
租赁合同的使用栏里要明确记载「商业用」,「事业所用」等事项。

条件2 要有一定金额的投资(需要出资500万日元以上)
需要出资500万以上,但并不是500万必须全部要使用。例如,用500万日元资本金设立公司,使用其中的300万开饮食店,也满足了投资经营(经营管理)签证的要求。
关于投资的金额,对其来源的说明很重要。
※若雇佣长期职员2人以上,不出500万日元也可以。

条件3 事业内容,买卖成立相关条件
需要事业计划书以及证明相关资料。可以找专业的行政书士完成事业计划书。

条件4  申请人持有经营权
经常会有询问一个公司是否可以有俩人取得投资经营(经营管理)签证的问题。具体情况具体处理,想要进行共同经营的客户,请事前商谈。一般情况是不允许的,不过规模很大,有两项以上的事业要做,一个人负责一方面,这样是有希望的。



三.经营管理证条件里的工作地点要求

租赁合同上的「使用目的」栏目需要写上「商用」,「事务所用」,「店铺用」的字样
租赁合同上的「使用期间」栏目需要是2年以上(2年以上是包括2年的)
※使用期间2年不是值2年内不可以解约的意思,是每隔2年需要更新一次合同。如果写有可以更新的字样,2年之内的合同也可以。
事务所的面积,没有明确规定。最好在5平米以上,如果低于5平米有可能会因为经营规模太小这个理由拒签。
事务所的独立性,需要有自己的门,信箱,封闭性的。封闭性是指门进来之后,整个屋子都是一个公司的。不能在中间搭一个板子,左边是A公司,右边是B公司。
需要以公司名义签出租赁合同

这里会出现一个先有鸡还是先有蛋的问题。成立公司的时候需要定下来公司的所在地,可是,公司还没有成立是不可能通过公司的名义签租赁合同的。
一般的解决方法是,先以个人名义签租赁合同,然后成立公司,公司成立之后,在从个人名义换成公司名义的手续。
※需要向房产中介公司确认房东是否同意这么做,还有做名义变更的时候是否需要花很多钱。



四.经营管理签证条件里的资金来源证明要求

.申请经营管理签证对资金的来源查得很严格。资金是怎么流动的?资金是怎么形成的?父母给的钱需要证明父母的钱是怎么流动的?是怎么形成的?向朋友借的钱需要证明朋友的钱是怎么流动的?是怎么形成的?
.没有固定的证明方法,都是根据具体情况具体判断的。所以,第一步需要提供的资料的是资金所有存折的银行流水帐。比如说钱在AB两个账户里,首先拿出AB两个账户的流水帐。根据流水帐上面显示的出入金状态来判断下一步应该提供什么资料证明。
.每个月进一些出一些,一点一点积累的500万(30万人民币),还是通过几笔大的入金积累的500万(30万人民币),需要提供的证明资料都是不同的。



五.经营管理签证条件里的事业计划书要求

总结一句话来说就是,仅仅是通过文章表达,意义不大。
写是可以随便写的,不过没有相辅相成的证明资料,证明不了事业的可行性。
比如说贸易,从哪里进货,在哪里进行贩卖,最好可以提供相关的合同。
比如说网店,在哪个平台开店,现在是否已经在做店铺申请的证明资料证明资料不是必须资料,不过如果没有这些资料会对申请有一定的影响。安定的货源都没有确保,事业怎么可能进行下去等等



六.经营管理签证的申请流程


确定经营项目,办公室地点

设立公司

向各个省厅部门递交材料

事业开始的准备

准备申请投资经营签证的资料(事业计划书等)

向入管申请投资经营签证

取得签证

业务开始
上述流程的一些手续是可以同时进行的

七.经营管理签证的更新条件

经营管理签证更新条件主要看公司的经营业绩和社长是否拿了和日本人同等以上的工资。
申请经营管理签证要出资500万日元以上。需要出资500万的原因是,入管认为在日本的公司每年大概有500万以上的经费开销(包括老板本人工资)的规模,这个公司的老板才会有一定的工作量。
所以,每年的经费的消耗在500万以上,还有一些利润是比较理想的状态。即使公司的亏损,更新签证的时候通过写公司再建计划书等等,来解释为什么会亏损?接下来为了经营业绩变好打算怎么做?一般入管也会给2,3次机会。连续3年都亏损很多,就不一定了。
余談:入管法规定的经营管理签证的条件是雇佣两个常勤员工,而不是出资500万日元。出500万以上不雇佣员工也可以拿到签证是因为,1年的经费消耗在500万以上的经营规模和雇佣两个常勤员工差不多。一个员工一个月20万的工资,2个员工,1年刚好500万左右。(这个并没有官方明确规定。)

八.经营管理签证拿到之后多久可以申请永住?

持续在日本10年以上,工作5年以上。

九.经营管理签证拿到之后多久可以申请日本国籍?

持续在日本5年以上,工作3年以上。
※即使合计在日本的年数超过5年,工作签证年数超过3年,如果公司的决算没有过2年,一般是不可以的。

十.在日本办公室的房租大概是多少?

根据地点,面积会有很大区别。一般租的都是6万日币以上的办公室比较多。

十一.在日本经营公司大概需要哪些税金?

公司需要交的税金有很多种,税金的计算方式也很复杂,法人税大概是利润的三分之一左右。
※是利润的三分之一,不是营业额。
其他消费税等等税金这里不做解释,可以咨询税理士。

十二.投资经营(经营管理)签证是否可以申请退消费税?

做出口(从日本向海外)可以申请退消费税。退税的时期有4种,1年1次,1年2次,1年4次,1个月12次。

十三.日本公司的种类以及成立公司大概的开销是多少?

公司种类有几种。不过,一般成立的是两种。一种是株式会社,一种是合同会社。
两个公司的区别还是很大的,成立株式会社时需要向日本政府交付的登记税金等比较高,社会信用度也比较高。成立合同会社时需要向日本政府交付的登记税金等比较低,社会信用度也比较低。
这里所说的信用度也不是什么法律上的明确规定,是外界对这个公司的认识而已。比如说做贸易,房产等行业给外界的印象很重要,成立株式会社比较好。饭店,按摩院等行业几乎没有人会在意这家店是什么公司开的,成立合同会社比较划算。

成立株式会社的费用

定款公证:约52,000円
定款认证:40,000円 ← 委托行政书士做,可以节省这笔费用。  
登録免許税:150,000円
合计:242,000円

成立合同会社的费用

登録免許税:60,000円
合计:60,000円

固定开销(大概金额)
办公室房租:年80万以上
税理士报酬:30万
各种保险,税金:50万
合计:150万

※所以,想通过办理经营管理签证实际是想来日本打工的,这个签证根本不适合。每年需要负担很高的开销,而且再去别的地方打工被抓会被遣送回国。


十四.日本公司可以做的经营范围?

在日本一个公司可以做不同生意。比如说一个公司下面可以做贸易,做饭店,做旅游等。
只是要做一些特殊行业的时候需要申请相关的许可,比如说做不动产中介需要申请不动产相关的许可,做旅游业需要申请旅游相关的许可等等。


十五.买房出租、经营民宿是否可以拿经营管理签证?

在日本仅仅是买房子可能拿不到经营管理签证的,即使第一次拿到经营管理签证,以后也许会更新不了。因为和欧美不同,日本没有真正意义上的投资签证,而是只有经营管理签证。也就是在日本要做经营活动才能拿到签证。
2015年4月1日之后,投资经营签证的名称变成经营管理签证。入管并没有把经营两个字去掉,而是把投资两个字去掉了。从这个名称大概可以推测出签证的本质,哪个方面才是真正重要的。

什么程度才会被认可为在日本是做经营活动的?

从金额来看,大家都知道申请经营管理签证要出资500万日元以上。
这样公司1年的营业额要高于500万才会出现利润。
所以,从金额上满足这个条件大家可以算一算需要投资多少钱的房子才可以达到。
而且,每年需要500万以上的开销才能维持这个签证,那么这个房产投资是否有意义?
另外,金额仅仅是判断是否在做经营活动的标准之一而已,不是只要金额达到了标准就可以了。
还有对「经营」两个字的定义。
这个是没有什么明确标准的,有没有雇用员工,有没有一定的经营管理的工作量等等,这些都是很不透明的。
只能按照常理去思维,是否每天有8个小时都在做经营活动的工作量。
如果一个公司唯一创造营业额的途径只有收房租,那么从常理来看,每天2个小时,或者每个月交房租时期,集中一个星期的时间去工作,所有的工作都应该是可以完成的。
从整体的趋势来看,日本的入国管理局对「经营」两个字的定义要求是越来越严格。以前几乎没有来追加资料要求提供关于雇用员工方面的资料,不过最近出现了这个现象。这些都体现了对「经营」定义的要求变化。
综上所述,投资房产申请经营管理签证不是绝对不可以,只是需要购买金额较大、收益较高的房产。而不是随便投资一个小公寓就能拿到。并且需要有一定的经营管理工作。



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株式会社东宁是一家在日专业房地产公司。经营范围包括日本不动产买卖中介、房屋租赁、售后托管、民宿运营、签证办理、建筑、装修等。目前已在日本大阪、东京、中国大连、香港等地设有直营分支机构。

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