日本购房攻略_在日本购房前要知道哪些问题?

    2017-11-02 来源:外房网

 对于购房,或许很多人关心的是地段和价格的问题,对于其他问题,你以为在合同里都有写,不用过多地关注,真的是这样吗?其实不然,很多隐性的问题可能影响房子或者业主的健康。下面来看看在日本买房前,要注意的问题。

 
据日本法律,这是一份书面文件,必须在买方签署购买协议之前交付给买方(并口头解释)。

 
解释的原因是:通过确保买家在执行一项具有法律约束力的购买协议之前有足够的信息,从而减少买家和卖家之间的纠纷。有许多问题的详细解释,说明买家在签署购买协议之前应该知道。
 
下面是一些最重要问题的简短而非详尽的清单。
 
1.在交易完成之前,房地产上是否有任何旧的抵押贷款等需要从房地产登记中抹去?土地和建筑在/日本都
 
有房地产登记的合法权益。
 
2.在适用不动产登记有临时登记的吗?
 
3.你买的土地面积和你想象的一样大吗?对于土地上的地役权(法律权利),有什么边界纠纷或协议吗?
 
4.是否有任何法律上的限制拆除建筑物,并建立一个新的建筑工地上?例如,如果一块土地离公路至少2
 
米,法律上业主不得在该地重建。
 
5.小区内的物业是否属于分区用途?它是在工业区附近还是靠近工业区?是土地在非城市化地区(市街化
 
調整区域shigaika chousei kuiki)?原则上,建筑物不得在非城市化地区建造,除非有差异。
 
6.房子的公用管道或电线(污水、水、煤气、电)在哪里?
 
7.如属性是一个公寓,每月的管理费和维修储备费要支付给业主协会(管理組合Kanri组合)?大楼未来
 
有大规模整修未来计划吗?有使用停车位的权利吗?对业主协会规则所规定的公共领域有什么限制吗?
 
8.如果你的贷款没有得到批准,你可以取消购买协议吗?
 
9.保证金是多少?如果交易没有通过,返还保证金的条件是什么?在交易完成之前,它是否与其他资产分
 
开持有?
 
10.如果购买协议发生重大违约,会发生什么情况?
 
11.是否有潜在的缺陷责任?财产有什么保证或保险吗?
 
12.财产上有破损的物品吗?过去曾发生过自杀事件吗?是墓地附近的财产吗?
 
13.在该地区有没有计划建设可能会影响你的使用和享受的财产?
 
14.曾经的土地所有者经营一家印刷公司、干洗店、农药或化肥制造厂吗?(这一点很重要,因为我们知道
 
在这个网站上对土壤污染的可能性进行审查。)大楼里有石棉吗?
 
15.是否有其他的问题买方应该合理地知道,这可能影响购买决定?
 
 

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