日本房产投资知识:表面回报率和实际回报率计算法则

    2015-03-22 来源:海外房产网

◇表面回报率

年租金收入÷房屋购入价格

◇NOI回报率(实际回报率)

年租金收入÷房屋购入价格减去(管理费+修缮费)

NOI是「NetOperating Income」的简称,是(收入利润)减去各种杂费后的金额,用中文常用的说法,叫做净营运收入。

日本房产投资 日本房价 日本房产

日本公寓图

如果简单的翻阅下一般房产广告的话,会发现,大家一般用的都是表面回报率,然而,这其中并没有去除一些必要的手续费之类的费用,在这里,我们希望提醒各位买家,购买投资房时,要注意以下这点。

◇不要只关注回报率

房屋广告多数都是大肆宣传高回报率。日本房产的回报率一般都会在8%--30%之间,绝大多数人都把回报率作为衡量房屋的唯一标准,然而需要注意的是,回报率高并不代表收益率高。大家要考虑到房屋年限、交通、地理位置和居民入住率等各方面因素,减少不必要的损失。

 

标签:日本房产投资

本网注明来源:外房网的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。凡注明来源:XX网(非外房网)“的文章,均转载其他媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文字,请及时与我们联系,我们会及时删除。举报邮箱:[email protected]

日本最新推荐房源

Hello,欢迎来咨询~