日本房地产市场:国人投资新目标

    2016-09-18 来源:综合整理

  在国内,包括北京、上海等大中型城市,其房价逐渐趋于高点并有下降趋势的当下,国内房地产慢慢不再具有强大的投资吸引力,而我们隔海相望的近邻—日本,特别是以东京为中心的首都圈,似乎正在成为中国投资者目光聚焦的投资热地。

  事实上,在日本经济正在经历失去的二十年并努力跳出这一经济低迷泥沼,以及日元汇率经历一年多大幅度且迅速贬值到位,现在触底反弹,日本房地产业充斥着高投资回报率的亮点。

  在上世纪90年代的房地产泡沫时期,日本首都东京有着全球“住房价格最昂贵的城市”的“美称”。不过,随着泡沫经济的破灭,日本房地产业市场在遭遇突然的崩盘后,目前正逐步恢复着元气,不仅市场越趋理性,而且价格也正走向合理,日本房地产业也逐渐成为日本本土及海外、特别是来自中国的投资者的投资目标。

日本房地产

  特别是近三年,日本房地产行业出现了久违的活跃景象。去年,日本房地产经济研究所在经过调查后认为,由于大多投资者认为中长期房贷利率可能提高,东京首都圈新建住宅销售套数同比正在不断增加。而在需求强劲的背景下,房地产市场规模逐渐扩大,日本包括三菱地所Residence株式会社等在内的各个房地产公司也纷纷调高销售计划。

  今年以来,日本一些大中型城市的房价更是增长迅速。有数据显示,今年2月份以来,日本东京和大阪的房价上涨了约15%。

  而另据一份数据,在因业务发展而希望改善办公环境的企业不断增加的背景下,东京主城区写字楼空置率连续第二年呈现下降趋势。根据日本森大厦株式会社对大型写字楼的市场动向调查结果,东京市内大型写字楼空置率在2012年年底为7.8%,此后呈现逐年下滑的趋势,2013年年底时为6.2%,预计2014年更是降至4.6%。与此同时,调查预计未来五年内,东京大型写字楼年均供给量将达到106万平方米,超过往年峰值的104万平方米。

  一系列数据让很多投资者和专家学者认为,日本房屋市场供应量十分充分,现在入市可以挑选最有利的资源。而对于手握大笔资金的中国投资者来说,日本房地产也正在成为亮点颇多的投资焦点。

  据美国《华尔街日报》网站的报导,英国房地产开发商格罗夫纳集团预计,大量涌入的富裕中国投资者将提振对该集团位于东京六本木区的翻新公寓的需求。包括开发商、保险公司、社保基金或中投等主权基金以及高净值投资则等在内的中国机构正在成为海外房地产投资市场的新力军。对他们来说,海外投资可以实现投资多元化,同时取得稳定回报,而日本逐步稳固且门槛较低的房地产市场正中他们的关注点。

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