利润超8%?国人在日爆买房产为开发民宿生意

    2016-08-11 来源:搜房网

外国投资者“爆买”日本房地产


报道称,外国投资者“爆买”日本的房地产的势头仍未减弱。很多房地产投资公司将买下的高级公寓和独户住宅出租来收租。但他们现在的目标正在转向“民宿”。投资人认为“民宿比出租更赚钱”。

中国投资者希望获得的利润为“10%”。这是以年租金收入除以购买价格得出的数字,直接反映出房子的投资价值。据日本房地产方面介绍,东京二手房的出资“利润一般为5~8%”,可见10%的利润是较高的要求。

利润或达8%?国人在日爆买房产为开发民宿生意

遭到传统酒店和旅馆业的抵制?

报道称,有人认为日本城市地区的民宿行业已出现了泡沫。日本政府计划全面解禁民宿,本以为这将构成利好,但日本当局已开始讨论限制条件,有可能导致“民宿热潮”迅速降温。6月20日,日本观光厅和厚生劳动省的“民宿服务相关研讨会”讨论制定了最终报告书。报告对民宿的全年营业天数设置了180天的上限。简单来说,这意味着全年的出租天数比例被限制为50%,民宿服务的运营商已开始叫苦连连,认为“这样根本赚不到钱”。

另一方面,酒店和旅馆等业界团体主张应将民宿的营业上限设置为更加严格的“全年30天”。对于现有的住宿设施来说,民宿行业是争夺客源的竞争对手。但在一些旅游网站上,区别二者已经变得越来越难。

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利润或达8%?国人在日爆买房产为开发民宿生意

日本政府提出了到2020年将访日游客人数增加至4000万人的目标,据称,进一步超过6000万人的目标也在考虑当中。在东京奥林匹克运动会之前,民宿服务将越来越火爆,亚洲的投资热钱也在涌入,业界里酒店、旅馆和民宿运营商各方的投机心理也错综复杂。

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