日本一户建PK公寓

    2015-12-14 来源:搜房网

今天小编就向大家简要介绍下日本的一户建和日本公寓,还有他们的优缺点。因为两种住宅类型侧重点不一样,可说是各有各有的特点,相信大家选房时也是各路搜罗打听、反复比较斟酌,然而今天只需看这一篇文章就足够解君心中之愁,让您一目了然究竟哪种户型才是您真正所需。


日本“一户建”

在日本单独成户的住房,叫做“一户建”。“一户建”的意思就是购买后这一整块地都是你的,爱怎么规划就怎么规划,只要地够大,建个花园都可以。“一户建”外形多种多样,但其实其大部分建筑都是用木结构建造的。木结构建筑建造起来的房屋抗震,耐久,建造周期短,即使是300平米的木屋别墅也只要一个月的时间就可以拔地而起。有点类似中国的乡村木屋别墅。

日本公寓

日本的公寓,就是单元式的住宅。生活在小区里,和其他住户一起住在一栋楼里,由物业统一管理。看图就知道是怎么样的了,就跟中国很多小区套房一样嘛。

简单的知道了日本的“一户建”和公寓之后,马上进入优缺点比较环节啦。

一户建VS公寓

NO.1土地支配权:

一户建:购买了一户建之后,土地的所有权就是你的了,所以你可以自由支配,是建花园还是养宠物,是自己住还是出租、买卖都全由你决定。

公寓:公寓的话,宠物的饲养有时候会受到限制哦。公寓的公共部分,像是电梯、绿化带等等是所有住户共同拥有的,自己没有单独的支配权。并且以后涉及到改建、重建的问题时,根据日本的法律,需要75%以上的住户同意才能改建,80%以上的住户同意才能重建。

NO.2 花费

一户建:大致有两种购入方式,一种是购买建好完成状态的,另一种是购买空地,然后再根据自己意愿设计建造房子。在日本房地产网站上溜达一圈发现,东京的一户建在6000万—7000万日元左右,单层面积在120平米左右,相当于人民币500万。京都一带4000万日元就可以在市区买到一套不错的了,相当于人民币280万元。至于神户、奈良等等,价格又是往下走了。

一户建冬冷夏热,光热费至少比公寓高出一倍才能维持一样的舒适度。

没有物业管理费、停车费等等的费用,但是未来维修都是个人负担,积蓄还有保险都要跟上。

公寓:大家来看看日本首都圈的近年来的公寓价格。不过,地域的不同价格自然也就不同。

另外,公寓户每个月必须上交管理费和修缮立金,还有停车费,也是不小的数目。

NO.3 资产保值

一户建:受到所处的地方环境变化的影响,周围如果交通、商业变好了,价格自然也就上去了。不过一户建大多采用木制结构,一般十几年后就没什么价值了,只剩下土地的价值。

公寓:公寓的价值和所处的地方环境也有关系,交通商业越好,公寓价格也越高。并且公寓的管理、修缮制度的完善程度也会影响资产价值评价。公寓使用年限较长,可以使用75—90年,相对而言保值性较好

NO.4交通

一户建:一户建一般来说都是位于郊区,离车站比较远。

公寓:离车站近,买东西、上班通勤也更便利。

NO.5 居住

一户建:隔音效果较差;安全防范方面没有公寓健全;房屋周围的清洁与管理都要靠自己。但是有自己的小庭院,可以自由构筑自己的小世界。

公寓:隔音效果好;安全防范措施完备;大楼的清扫和管理有管理会社来管理。

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