【日本写字楼和住宅价格泡沫走势】随着涩谷重新成为日本的IT中心,写字楼的租金也在上升

    2018-11-14 来源:外房网

正如预期的那样,日本涩谷站周围正在进行的主要重建项目正在推高办公楼租金。日本谷歌将于明年将其总部搬迁至最近完工的涩谷蒸汽大楼的宣布,预示着涩谷的回归将成为日本的“比特谷”,并成为该区蓬勃发展的写字楼市场背后的推动力。
 
各种与IT相关的企业正在紧随其后,在车站周围重新安置或设立新的写字楼。涩谷站区域重建的第一阶段是34层高的Shibuya Hikarie大楼,于2012年完工.DeNA是一家拥有2,400名员工的电子商务网站供应商,总部迁至Hikarie大楼。


 
IT招聘人员Leverages CoLtd。将于2019年秋季将总部搬迁至Shibuya Scramble Square East Building。涩谷争夺广场东是一座229米高,47层高的办公大楼,位于涩谷站上方。它将于明年完工。社交媒体公司mixi也将总部迁至新大楼。媒体公司Cyber​​Agent,Inc。将在Shibuya Scramble占据5层楼,在附近的Abema Towers占据13层楼。
 
写字楼租金
 
涩谷的平均每月写字楼租金目前约为每平方米6,650日元(每个Tsubo 30,000日元),但在优质地区的优质办公空间可高达15,130日元/平方米(每个Tsubo 50,000日元)。
 
根据写字楼研究员和经纪人Miki Shoji的说法,在2018年10月,涩谷的写字楼空置率仅为0.92%,比去年下降1.01点,是中央五个商业区的最低空置率。2011年1月的空置率高达10.06%.Miki Shoji报告称,涩谷的办公楼租金在过去12个月中增长了4.6%。
 
东京五大商业区的平均写字楼租金连续57个月录得同比增幅。9月份的平均空置率为2.33%,是自2002年1月以来的最低水平。

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